Sisällys
Merkkejä asunnosta, jota et voi ostaa - tai edes vuokrata
Asunto -ongelma on pilannut monia. Loppujen lopuksi kaikki kiinteistöihin liittyvä on erittäin kallista. Olemme koonneet yhteen huijareiden suosituimmat temput, jotka yrittävät saada rahaa asuntosopimuksista.
Häikäilemättömät kiinteistönvälittäjät, asunnonomistajat ja yksinkertaisesti huijarit etsivät ikuisesti ideoita siitä, kuinka pettää uskovia ihmisiä, jotka aikovat vuokrata tai ostaa asuntoja. Kuinka olla tekemättä itsellesi ongelmia asumisasiassa, käsittelemme sen yhdessä ammattilaisen kanssa.
Kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälittäjä
On olemassa useita vivahteita, joihin on tärkeää kiinnittää huomiota ostettaessa tai vuokrata kotia. Ennen kuin teet sopimuksen, tarkista huoneistojen omistajien lukumäärä. Sinun pitäisi pelotella usein tapahtuvaa omistajanvaihtoa. Toinen hälytyskello on epäilyttävän monta asuntoon rekisteröityä henkilöä. Loppujen lopuksi, jos perhe on suuri, useimmiten tällaisella etusijalla on talo tai asunto, jonka pinta -ala on suurempi kuin mahdollinen tuleva asuntosi.
Kolmas huomiosi on hinta. Sen pitäisi olla riittävä, ei matalampi eikä korkeampi kuin asuntomarkkinoiden keskiarvo. Hinnat voivat luonnollisesti vaihdella, mutta tämä ero ei saisi olla korkeampi kuin 15% tällaisen asumisen hinnasta.
Mutta on myös erityisiä, hienovaraisempia tapauksia.
Merkki 1: huono elämäkerta
Muista tutustua asiakirjoihin tarkemmin ja neuvotella asiantuntijan kanssa, jos ostamasi asunto on peritty tai siihen on rekisteröity alaikäisiä lapsia, jotka voidaan vapauttaa vain tuomioistuimen päätöksellä. Myöhemmin saattaa ilmetä muita perillisiä, joista et ollut tietoinen, ja lasten kotiuttamisesta aiheutuva melu voi kestää kauan.
Jotta et joutuisi seurustelemaan asunnon omistajan kaikenlaisten sukulaisten kanssa, pyydä häntä vahvistamaan asiakirjoissa notaari, että jos asuintilan hakijoita ilmestyy, omistaja itse ratkaisee kaikki ongelmat heidän kanssaan ilman osallisuutta. kolmas osapuoli, eli sinä.
Ongelma -asunto on myös se, jossa yksityistämisestä kieltäytyneet tai epäsosiaaliseen ryhmään kuuluvat ihmiset asuivat: alkoholin, huumeiden, uhkapelien ja muiden riippuvuuksien kanssa. Saattaa paljastua, että asunto on kadonnut tai kiinnitetty. Et tarvitse näitä ongelmia ollenkaan!
Merkki 2: kiire ja manipulointi
Jos he kiirehtivät sinua, älä anna sinun punnita kaikkia etuja ja haittoja, estää sinua ajattelemasta kaikkea perusteellisesti ja yksityiskohtaisesti, vaadi välitöntä päätöstä, käytä manipuloivia tekniikoita, kuten "kyllä, kun luulet, myymme muille huomenna ", Silloin täällä on jotain epäpuhdasta.
Merkki 3: rahaa edessä
Tämä on yksi selkeimmistä merkeistä siitä, että olet törmännyt huijariin. Jos myyjä tai vuokranantaja muotoilee ehdot perinteisessä "käteisellä tänään, tee kauppa huomenna", vastauksesi on oltava vain "ei". Älä missään tapauksessa ryhdy tällaiseen, muuten vaarana on hyvästellä rahat. Ja okei, jos vuokraat talon, eli maksa vuokran suuruinen takuumaksu (tai kaksi). Et ainakaan riko tätä. On erittäin huono, jos kyseessä on ostotapahtuma ja annat suuren summan huijareille.
Merkki 4: kyvyttömät omistajat
Muista selvittää, onko omistaja rekisteröity mielenterveyskeskukseen, muuten saatat törmätä banaaliin huijareiden avioeroon. Ostamisen jälkeen, useammin samana päivänä, mielisairaiden asukkaiden sukulaiset tai huoltajat kääntyvät hoitokeskusten puoleen valittamalla, että asunnon omistajan terveydentila on heikentynyt jyrkästi. Ja myöhemmin he todistavat tuomioistuimen kautta, että tapahtuman aikaan omistaja ei ollut itse eikä aikonut myydä asuntoa. Ostaja voi siis jäädä ilman rahaa ja ilman asuntoa, koska tapahtuma peruutetaan.
Ei rahaa - koska sama omistaja voi kiistää sen tosiasian, että hän sai rahaa sinulta. Jos se oli käteistä ja varojen siirtoa ei dokumentoitu missään, sinun on todistettava pitkään ja vaikeasti, että annoit rahat.
Merkki 5: asunto jaetaan avioeron jälkeen
Yhtäkkiä asunnon ostamisen tai vuokraamisen jälkeen tuntematon henkilö saattaa ilmestyä ja vaatia asuintilan vapauttamista. Tämä on omistajan entinen puoliso. Jos asunto ostettiin avioliitossa, lain mukaan entisellä kumppanilla on oikeus osuuteensa. Jotta et joutuisi tällaisiin tilanteisiin, pyydä asunnon myynti- tai vuokrasopimuksessa omistajaa huomauttamaan kirjallisesti, että omistaja ei ollut naimisissa kiinteistön ostopäivänä. Jos myöhemmin paljastuu, että tämä ei ole totta, se on omistajan vika, et sinä. Häntä pidetään petoksena ja sinä olet uhri. Pilaa hermosi, mutta ainakaan et jää ilman rahaa.
Nämä ovat vain tärkeimmät tekijät, jotka ostajien ja vuokralaisten on otettava huomioon. Tässä asiassa on myös pienempiä, mutta ei vähemmän vaarallisia sudenkuoppia. Ostajan on esimerkiksi varmistettava, että asunnossa ei ole tehty laitonta kunnostusta, ettei yhteisestä asunnosta ole velkoja, onko asunto ollut rasitettu, onko se pidätettynä.
Tarkista huolellisesti kaikki asiakirjat, kerää asunnon historia, analysoi toimitusmarkkinat ja ole valppaana!