Käsky 5
Tee vuokrasopimus. Älä päästä vuokralaisia sisään ilman, että olet allekirjoittanut heidän kanssaan sopimuksen, jossa esitetään kaikki pienintä yksityiskohtaa myöten. Vuokrasopimukseen on sisällyttävä molempien osapuolten passien tiedot, vuokrasopimus, vuokrasumma, maksutapa ja ehdot. Lisäksi on mahdollista ja tarpeellista syöttää seuraavat ehdot: mahdollisuus eläimen elämiseen, vuokralaisten ystävien majoitus, viivästyssakko, häätöehdot.
Kun muutat uusia vuokralaisia, tee omaisuuden hyväksymis- ja siirtoasiakirja: mitä asunnossa tarkalleen on, kuinka paljon ja missä kunnossa. Näin televisio tai jääkaappi ei katoa "vahingossa". Laadi asiakirjat kahtena kappaleena - yksi kummallekin puolelle.
Lain mukaan tällaisia sopimuksia voidaan tehdä enintään 11 kuukaudeksi.
Älä unohda uusia sitä, tämä ei ole tyhjä muodollisuus, vaan omaisuutesi turvallisuus.
Käsky 6
Ota lauta etukäteen. Jotta vuokralaiset eivät houkuttele lähtemään asunnosta maksamatta, anna heidän maksaa heti asuntosi ensimmäisen ja viimeisen kuukauden. Kun vuokrasopimus päättyy, palautat heille kuukausittaisen ennakon, mutta vain jos mikään omaisuudestasi ei vahingoitu. Jos vuokralaisten oleskelu aiheuttaa sinulle vahinkoa, voit korvata sen talletuksella.
Käsky 7
Kirjoita puhelinnumerot muistiin. Varmista sopimuksessa määrättyjen passitietojen lisäksi kaikkien asukkaiden työ ja matkapuhelimet. Joten voit nopeasti ratkaista esiin nousevat ongelmat, varata tapaamisia jne.
Käsky 8
Poista kuva kahdeksan käytöstä. Tämä on perustavanlaatuinen varotoimi, jotta vuokralaiset eivät mene konkurssiin sinua kaukopuheluissa tai ulkomaanpuheluissa. Parempi vielä, sammuta vain kotipuhelimesi kokonaan. Nyt siihen ei käytännössä ole tarvetta.
Käsky 9
Pidä kaikki hallinnassa. Selvitä, kuinka vuokralaiset asuvat parin ensimmäisen kuukauden ajan. Jos sinulla on hyvät suhteet naapureihisi, tarkista heiltä, häiritsevätkö vuokralaiset sinua. Tarkista asunnon kunto sopimalla vuokralaisten kanssa vierailustasi etukäteen. Jos et ole tyytyväinen johonkin, älä epäröi sanoa sitä. Muuta tarvittaessa sopimusta niin, että myöhemmin ei ole keskinäisiä vaateita.
Käsky 10
Maksa verosi. Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen sinun on lähetettävä siitä kopio verotoimistolle tuloveron laskemiseksi. Liitä ilmoitusta lähettäessäsi asiakirjat, jotka vahvistavat vuoden aikana saadut tulot: kopio vuokrasopimuksesta ja siinä ilmoitettu vuokrasumma. Laske yhteen kaikki vuoden tulot, 13 prosenttia tästä summasta, ja siellä on vero, joka sinun on maksettava seuraavan vuoden 1. huhtikuuta mennessä.