Teollisuuslaina vuonna 2022 maassamme

– Pääministeri Mihail Mishustin antoi vielä kesäkuun alussa 2022 tehtäväksi teollisuus- ja kauppaministeriölle, valtiovarainministeriölle ja liittovaltion elinkeinoministeriölle kehittää uusi valtion tukitoimenpide. Se esiteltiin SPIEF 2022 -tapahtumassa ja herättää jo nyt suurta kiinnostusta pienten ja keskisuurten yritysten edustajien keskuudessa”, sanoo Bugrov and Partnersin kiinteistöosaston johtaja. Polina Merkeeva.

Kerromme, miten uusi valtiontukitoimenpide toimii ja missä pankeissa on mahdollista saada teollinen asuntolaina vuonna 2022.

Mikä on teollinen asuntolaina yksinkertaisella tavalla

Teollisuuslaina on käteislaina pankista kiinteistövakuudella. Yritys voi ostaa valmiin teollisuusalueen ja aloittaa tuotannon nopeasti. Tämä asuntolaina on valtion tuella, eli sen korko on markkinoiden keskiarvoa alhaisempi. Se tulee valtion osarahoitukseen.

Pääasia teollisuuskiinnelainoista valtion tuella

Valtioneuvoston asetus teollisuuskiinnityksestä

Asiakirjaa ei ole vielä julkaistu. Vuonna 2022 teollisuuskiinnelainaohjelma on kehitteillä. Kun keskeiset yksiköt (näitä ovat valtiovarainministeriö, elinkeinoministeriö sekä teollisuus- ja kauppaministeriö) selvittävät kaikki yksityiskohdat ja määräykset ja sovittavat ne sitten pääministerin kanssa, julkaistaan ​​asetus teollisuuskiinnitysluottoa koskevasta .

Teollisuuden asuntolainaehdot

Tällä valtion tukemalla lainalla ei ole tällä hetkellä täydellisiä ehtoja. Yksi asia on varma – korko on 5 % vuodessa, kuten pääministeri Mihail Mishustin ilmoitti. 

— Tämäntyyppinen lainananto on tarkoitettu tukemaan teollisuuden yrityksiä sekä pk-yrityksiä (pieniä ja keskisuuria yrityksiä). Juuri he voivat hyödyntää uutta luottoohjelmaa. Lisäksi teollisuuskiinteistöjen kehittäjät – teollisuuspuistojen ja teollisuusteknologiapuistojen kehittäjät – kuuluvat myös ”teollisuuslaina”-ohjelman piiriin”, Polina Merkeeva sanoi.

Pankkivaatimukset lainanottajille

Ilmeisesti lainoja myönnetään liiton veroasukkaille – eli yritys maksaa suurimman osan veroista Maassamme. Nimen "teollinen" perusteella voimme päätellä, että lainat myöntää LLC. Tuetaanko yksittäisiä yrittäjiä? Ihan mahdollista.

Vaatimuksia tulee todennäköisesti olemaan yhtiön vuosiliikevaihdon määrälle ja toiminta-ajalle eli kuinka kauan yritys on ollut olemassa ja toiminut. Varmasti he ottavat huomioon lainanottajan toiminnan tyypin: sen on oltava vähintään liiton lainsäädännön mukainen. Korkeintaan saattaa ilmestyä erityinen luettelo toimialoista, jotka voivat saada teollisuuslainan.

Pankkivaatimukset kiinteistöille

Etuoikeutettuja lainoja myönnetään valmiiden tuotantopaikkojen ostamiseen teollisuuden kehittäjiltä (rakentajilta). Eli se on eräänlainen kiinnitys teollisiin uusiin rakennuksiin.

Teollisuuden asuntolainaohjelmat

Nyt tiedämme kahdesta edullisista lainoja koskevasta ohjelmasta. Ensimmäinen koskee toimialoja, jotka haluavat ostaa uuden sivuston. Heille 5 prosentin asuntolaina enintään 500 miljoonaa ruplaa enintään seitsemäksi vuodeksi.

Toinen teollinen asuntolainaohjelma on tarkoitettu kehittäjille (rakentajille), jotka rakentavat teollisuustiloja. Heille myönnetään enintään 2 miljardia ruplaa, jopa kymmeneksi vuodeksi.

— Tverin alueen aluealoite on mielenkiintoinen¹. He toteuttavat omaa "teollisen asuntolaina" -ohjelmaa. Tarkoitus: tukea yrityksiä uusien teollisuustilojen, varastojen rakentamisessa sekä valmiiden teollisuus- ja logistiikkatilojen hankinnassa. Lainan määrä on tässä tapauksessa 20-80 miljoonaa ruplaa kymmenen vuoden ajaksi 1 prosentilla vuodessa, mutta rahoitustakuilla. Samalla kehitettiin hankkeiden valintakriteereitä sekä vaatimuksia lainanottajalle. Jatkossa tätä ohjelmaa voidaan pitää myös liittovaltion teollisuuskiinnitysohjelman perustana.

Luettelo pankeista, joista voit saada teollisuuslainan

Kun promipotekapäätös julkaistaan ​​ja tukimekanismi on selkeästi selvillä, pankit päättävät, myöntävätkö ne lainat vai eivät. Voidaan olettaa, että ensimmäisinä niihin suostuvat suuret toimijat, jotka on katkaistu ulkomaan markkinoiden pakotteiden takia. Näissä olosuhteissa heidän asiakkaidensa määrä on vähentynyt, mikä tarkoittaa, että uusien etsiminen on tärkeämpää kuin koskaan.

Lisäksi tällainen asuntolaina on hyödyllinen pankeille. Loppujen lopuksi 5 prosentin korko on tuettu. Toisin sanoen valtio maksaa pankille ylimääräistä lainanottajan puolesta.

Kuinka saada teollisuuslaina

Tämä ohje on alustava, ja se perustuu oletuksiin siitä, kuinka teollisuuskiinnitysmekanismi voisi toimia. Tarkkaa sääntöä ei tällä hetkellä ole. Heti kun se ilmestyy, päivitämme materiaalia.

1. Kerää asiakirjapaketti

Lainattaessa yritykselle pankit kysyvät:

• täytä lomake pankin muodossa;
• toimittaa oikeushenkilön tai yksittäisen yrittäjän rekisteröinti- ja perustamisasiakirjat;
• taloudellinen raportointi;
• liikeasiakirjoja.

Ottaen huomioon, että kyseessä on asuntolaina, eli lainan vakuutena on kiinteistö, tarvitaan todennäköisesti rakentajan asiakirjoja sekä arvio teollisuusalueen kustannuksista.

2. Valitse pankki

Helpoin tapa yrityksille tehdä yhteistyötä rahoituslaitosten kanssa, joissa heillä on jo käyttötili. On mahdollista, että pankit lainaavat pienemmällä korolla. Koska 5% on maksimikorko. Jotta yritys "houkuttelee" itselleen, vuosiprosenttia voidaan pienentää.

3. Odota hyväksyntää ja sulje kauppa

Kun kaikki asiakirjat ovat valmiit ja lainanantaja on valittu, ei enää tarvitse kuin saada hyväksyntä. Yrityslainoissa menettely on aina pidempi kuin kulutusluotoissa. Riskit ovat suuremmat ja lainasummat suurempia. Menettelyn viivyttäminen on kuitenkin myös pankeille kannattamatonta.

asiantuntijan vinkit

Pyysimme Bugrov & Partnersin kiinteistöosaston johtajaa Polina Merkeevaa ilmaisemaan mielipiteensä vuoden 2022 uudesta teollisuuskiinnitysohjelmasta.

”Nykyinen poliittinen tilanne on vaikuttanut merkittävästi maamme teollisuuden ja logistiikan kehitykseen, minkä seurauksena kauppaa on suunnattu uudelleen lännestä itään. 

Siten tuli tarpeelliseksi kehittää uusia maantieteellisiä alueita ja kehittää teollisuutta Siperian ja Kaukoidän alueilla. Tältä osin päätettiin käynnistää teollisuuskiinnelainojen liikkeeseenlasku

On huolestuttavaa, että edullinen korkokanta koskee vain ensimmäistä vuotta. Mutta meidän on odotettava virallisen päätöksen julkistamista.

Suosittuja kysymyksiä ja vastauksia

Lähde

1. Tverin alueen teollinen kehitysrahasto https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/